广州越秀婚姻律师事务所 鑫霆 婚前合资买的房子算谁的

婚前“合资”买房，离婚时房产算谁的？

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小张和小于两人经人介绍于2013年登记结婚，后因感情破裂诉至荣成*请求离婚。小于要求小张返还婚前购房出资30%即12万元和婚后对楼房还贷共计63万元的一半，并提交荣成市公处出具的载有“男女方分别对财产楼房出资70%和30%”的婚前财产公证书一份。但小张称，当初为了与小于结婚随意写的出资比例，实际小于对婚前购房没有出资。*审理认为，小于提交的公记载的“出资人民币30%”是已经实际出资了30%还是双方约定将对楼房出资30%是不明确的，如今主张价值40万的楼房自己出资了30%即12万元，据此购楼款应在办理公书时已经全部付清，而实际上两人在婚后还在共同偿还楼房，且公机关在办理时没有了解楼房的实际价值，所以，公中记载的“出资人民币30%”不可能是一个确定的公证数额，在无其他证据佐证的前提下，无法认定小于已给付小张购房款12万元。故*判决，小于要求小张返还购房款12万元，据不足，不予支持；婚姻存续期间，楼房还贷部分应为共同财产，原告要求分割其中一半，符合法律规定，予以支持。

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购房过程中，银行转账记录只能明金钱来往，而无法证明赠与、、合伙投资等事实。因此，如果双方对于所购房屋权属有约定，应当签订书面协议约定份额，以避免日后产生不必要的争议。此外，公处出具的的公依法具有证据效力、强制执行效力和法律行为成立要件效力，是应当认定事实的根据，但是由于主客观条件的限制，公明也可能出现差错，庭审时法庭会结合当事人的陈述，严格审查公证证明内容的客观真实性。所以，办理公时要注意明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。

邹律师(**律师团队 良好状王) (总部 高级合伙人 硕士 经济师 税务师 会计师) ，1992年全日制中国着名政校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册税务师、会计师资格资质，复合型、*型律师，着名婚姻家庭继承律师，办案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，办理众多各式各类婚姻家庭继承案件。系全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。特擅长大案要案风险代理、胜诉取酬！近25年执业经验。

因此，如果双方对于所购房屋权属有约定，应当签订书面协议约定份额，以避免日后产生不必要的争议。此外，公处出具的的公依法具有证据效力、强制执行效力和法律行为成立要件效力，是应当认定事实的根据，但是由于主客观条件的限制，公明也可能出现差错，庭审时法庭会结合当事人的陈述，严格审查公证证明内容的客观真实性。所以，办理公时要注意明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。