离婚了，共有房产谁来还贷 广州天河区离婚代理律师

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房贷是夫妻共同债务，需两人共同返还。双方在完婚前共同出资置办房屋及完婚后以一方名义或夫妻双方名义置办房屋，以按揭办法支付房款，在婚姻联系存续时期取得房屋产权。

《*人民共和国婚姻法》规矩这种情况取得的房屋属夫妻共同财产。假设两人分离了，这个债务仍然需求夫妻二人共同来负债，共同返还。但是假设夫妻双方颠末协商可由其中一方进行返还，也是可以由其中一方来进行返还的。只只是这种约定只对夫妻之间具有束缚力，对银行没有束缚力。这是由于房屋是夫妻一方贷款置办，属于共同债务。作为共同债务人对返还贷款应承担连带责任。

也即是说，假设分离后置办房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其夫妇追偿。未获取房屋的一方取代另一方向银行返还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。完婚前，夫妻一方个人出资按揭支付了全部房款，并在完婚前取得房屋产权。根据《*人民共和国婚姻法》规矩，分离时该房屋属一方婚前个人财产，不能够作为夫妻共同财产分割。

注意：由于是婚前取得房屋产权，因此即使完婚后是以按揭的办法继续以个人财产支付贷款，或以夫妻共同财产支付贷款或部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款的。无论在分离时，按揭款可否支付完毕，分离时房屋的全部权仍归原购房方全部。若婚后夫妻用共同财产还贷，则只是在夫妻之间发作了债权债务联系，不窜改房屋全部权的归属。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，*根据财产的细致情况，按照照顾子女和女方职权的规则作出公平裁判。分离时尚有房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先决断分离后房屋归谁全部，余存的房贷则是房屋全部者返还。虽然，房屋全部者会根据房产价钱及增值部分对对方做出财产补偿。

律所简介：广东鑫霆状师事情所**主任：邹强状师，1992年整日制中国良好**政*校法学硕士毕业，执业阅历丰盛。兼金融经济师、注册税务师、会计师资历资质，复合型、*房地产状师，**婚姻法状师、条约法状师。至今已有25年执业阅历，多次接受《电脑报》、《广州日报》、《南方都市报》等媒体采访；继承多家大型国法律律参谋，专业功底踏实、工作态度细心。

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